よくある質問 | 有限会社住処

賃貸仲介

ご案内いただける物件は倉敷市内のみですか？

岡山市、総社市、小田郡矢掛町他、近隣の市町村になります。

礼金と敷金の違いは何ですか？

礼金は入居時に家主に支払う謝礼金ですので退去時には戻ってきません。敷金は家主に預ける保証金のような位置付けです。

敷金は退去時に全額戻ってくるのですか？

一般的に、敷金からハウスクリーニング代を差し引いた額が返金されます。ただ家賃未納があった場合や、故意・過失などでお部屋に損傷などがあった場合には、その分敷金から差し引かれます。また、超過分が発生した場合には別途請求となります。

よくある｢駅から徒歩○○分｣とは、実際はどれくらいなのでしょうか？

1分80mで換算です。
例)徒歩5分：400m、徒歩10分：800m

物件を借りるにあたって必要なものを教えてください。

シャチハタ以外の認印、または実印(契約書等押印用)
身分証明書(自動車免許証・健康保険証・パスポート)などの写し
必要書類(法人契約の場合は会社登記事項証明書など)
銀行口座預金通帳
銀行お届け印
お金(敷金・礼金・家賃保証委託料・仲介手数料・前家賃・火災保険料など)

などのご用意をお願いします。

不動産売買

土地の購入を検討しています。有効的な土地の活用方法を教えていただけますか？: ご自宅用、事業用、投資用など、目的によって変わってきますので、大まかな計画段階からでもよいので、ご相談ください。
購入申込みの際、現金は必要ですか？: 購入申込み段階では「買付証明書」の提出だけで、現金は必要ありません。金融機関の融資を利用する場合は、同時に融資の事前審査を申請します。審査承認、売主側の承諾後、売買契約締結時には、手付金として売買価格の1～2割の現金、または銀行振込金のご用意が必要となります。
一度リフォームをしてから売りに出したいのですが…: もちろん可能です。リフォーム会社様を紹介させていただくことも可能ですので、ご希望の方は何なりとお申し付けください。
相続した不動産を処分したいのですが...: 相続した不動産を売却・処分するには相続登記が必要です。弊社では、手続きのサポートから売却の仲介まで行っておりますので、お気軽にご相談ください。また、売却だけでなく、貸し出す(貸家、貸地)、地域で活用するなど、何が最適か検討するためのお手伝いをいたします。
不動産売却には、どのような費用がかかりますか？: 不動産は「ただ売却する」というわけには行かず、状況によって諸費用が発生します。
抵当権が設定されている場合であれば、抵当権抹消費用・印紙税・登録免許税、仲介手数料・境界確定測量費用等、また売却によって利益が出た場合は、譲渡所得税・住民税などの費用が必要となります。